Loi Carrez : mesurer la superficie exacte avant la vente

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien situé en copropriété, la surface annoncée ne peut pas être approximative. La loi Carrez impose de mesurer précisément la superficie privative et d’en mentionner le résultat dans l’acte de vente. Cette règle vise à protéger l’acquéreur comme le vendeur : l’acheteur sait exactement quelle surface il achète, et le propriétaire évite tout litige ultérieur. Seules les surfaces fermées et couvertes sont retenues, à condition qu’elles offrent une hauteur habitable suffisante.

En revanche, les combles aménagés, vérandas ou greniers peuvent entrer dans le périmètre s’ils respectent les critères. Ce diagnostic joue un rôle essentiel au moment de la transaction. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle déclarée, l’acheteur peut demander une diminution du prix proportionnelle à l’écart constaté.

D’où l’importance de confier cette mesure à un professionnel formé et équipé, capable de garantir la fiabilité du résultat. En Haute-Saône, DIAG 70 effectue le calcul loi Carrez et délivre une attestation officielle utilisable directement pour la vente. Vous disposez ainsi d’un document opposable, qui sécurise la vente et vous évite des contestations parfois coûteuses.